Eine aussagekräftige Immobilien Wertermittlung kann erst nach einer ausführlichen Bestandsaufnahme durchgeführt werden. Je größer die vorhandene Datenbasis, desto verlässlicher kann der Wert berechnet werden. Der Prozess der Wertermittlung umfasst folgende Arbeitsschritte:

Objektdaten prüfen:
Zuerst ist es wichtig, dass alle Informationen und Daten der Immobilie zusammengetragen werden, damit der Makler geeignete Vergleichspreise identifizieren kann. Dazu zählen folgende Angaben: Baujahr, energetischer Zustand gemäß Energieausweis, Lage und Größe und die Ausstattung der Immobilie.

Begutachtung vor Ort:
Viele Faktoren, die für eine qualifizierte Immobilienbewertung wichtig sind, können nur durch eine Besichtigung vor Ort realistisch eingeschätzt werden. Neben der Größe, Bauweise und Aufteilung der Immobilie stellt der/die Makler/in fest, welche weiteren wertmindernden oder wertsteigernden Eigenschaften vorliegen. Dazu zählen zum Beispiel Mängel oder Renovierungsbedürftigkeit genauso wie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Alle Ergebnisse werden aussagekräftig dokumentiert.

Marktanalyse durchführen:
Anhand der gesammelten Objektdaten, den Ergebnissen der Begutachtung vor Ort und aktueller Kennzahlen des Immobilienmarktes analysiert der Immobilienmakler den Markt für die konkrete Immobilie.
Die Kennzahlen basieren einerseits auf Erfahrungswerten eigener Verkäufe in der Region und andererseits auf den Ergebnissen verschiedener Immobilien-Datenbanken. Ziel ist eine möglichst spezifische, auf die Region bezogene Analyse durchzuführen. Quellen für aktuelle Marktdaten können verschiedene Marktberichte, Marktforschungsdaten oder auch Daten von Gutachterausschüssen sein.

Den Wert der Immobilie berechnen:
Es gibt verschiedene Methoden, um den Marktwert einer Immobilie zu schätzen. Ein professioneller Immobilienmakler sollte diese kennen und die für die spezifische Immobilie geeignete Methode anwenden. Dabei handelt es sich um folgende Verfahren:

  • Die Verkehrswertberechnung
  • Berechnung des Gebäudereinertrages
  • Die Vergleichswertberechnung

Es gibt auch geprüfte Immobiliensoftware, die bei der Wertermittlung unterstützt. Daten des Objektes und Erfahrungswerte des Maklers werden aber auch hierfür benötigt, um aussagekräftige Ergebnisse zu erzielen. Fröhlich Immobilien arbeitet mit einer Sprengnetter Software und ist auch DIA zertifiziert.