Ein Haus kann sofort begeistern – doch hinter frisch gestrichenen Wänden können Feuchtigkeit, Schäden oder hohe Sanierungskosten stecken. Auch Verkehrslärm und die Infrastruktur beeinflussen, ob eine Immobilie langfristig zu Ihnen passt. Wer systematisch besichtigt, erkennt Warnsignale und fragt gezielt nach. Erfahren Sie, wie Sie sich vorbereiten, die Bausubstanz einschätzen und das Wohnumfeld realistisch beurteilen.

Mit guter Vorbereitung mehr aus dem Besichtigungstermin machen

Planen Sie ausreichend Zeit ein und vereinbaren Sie den Termin möglichst bei Tageslicht. Lesen Sie vorab das Exposé aufmerksam und bitten Sie um Grundrisse, Energieausweis und verfügbare Nachweise über Modernisierungen. So können Sie Angaben zur Wohnfläche, zum Baujahr und zu bisherigen Investitionen besser einordnen. Erfragen Sie laufende Kosten und bekannte Schäden.

Nehmen Sie ein Maßband, eine Taschenlampe und Ihr Smartphone für Fotos und Notizen mit. Halten Sie fest, ob Ihre Möbel in die Räume passen. Fragen Sie außerdem, weshalb verkauft wird, wann Dach, Heizung und Fenster zuletzt erneuert wurden und ob größere Reparaturen geplant sind. Lassen Sie sich wichtige Aussagen nach Möglichkeit schriftlich bestätigen.

Keller, Fassade und Dach: Auf diese Signale kommt es an

Beginnen Sie Ihren Rundgang im Keller. Muffiger Geruch, feuchte Stellen oder abblätternder Putz können auf Feuchtigkeitsprobleme hinweisen. Prüfen Sie anschließend die Fassade auf auffällige Risse und betrachten Sie das Dach, soweit es sicher einsehbar ist. Fehlende Ziegel oder sichtbare Verformungen sollten geklärt werden.

Im Inneren lohnt sich ein Blick auf Fenster, Türen, Böden und Decken. Schließen die Fenster dicht? Gibt es Wasserflecken, Schimmelspuren oder ungewöhnliche Risse? Fragen Sie nach Alter und Wartung der Heizungsanlage und der Elektrik. Ein einzelnes Anzeichen muss keinen gravierenden Mangel bedeuten. Bei Unsicherheit ist jedoch ein unabhängiger Bausachverständiger sinnvoll, der Risiken und möglichen Sanierungsbedarf professionell bewertet.

Nicht nur das Haus zählt: Die Umgebung genau kennenlernen

Selbst ein gepflegtes Gebäude ist nicht automatisch die richtige Wahl, wenn die Lage im Alltag Probleme bereitet. Prüfen Sie daher die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen oder Kitas. Achten Sie zudem auf Parkmöglichkeiten, Straßenverkehr und Geräusche aus benachbarten Betrieben.

Besuchen Sie die Straße möglichst zu unterschiedlichen Tageszeiten. Was am Vormittag ruhig wirkt, kann abends durch Verkehr oder Gastronomie deutlich lauter sein. Sprechen Sie, wenn sich die Gelegenheit ergibt, mit Nachbarn und erkundigen Sie sich nach anstehenden Bauvorhaben in der Umgebung. So erhalten Sie ein vollständigeres Bild und treffen Ihre Kaufentscheidung nicht allein aufgrund eines guten ersten Eindrucks.

Sie möchten eine Immobilie besichtigen und offene Fragen zuverlässig klären? Kontaktieren Sie uns: Wir begleiten Sie auf Wunsch zum Termin und vermitteln bei Bedarf erfahrene Fachleute zur Einschätzung.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT

KUF_KAU_5