Immobilienverkauf mit oder ohne Makler?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und stehen vor der Entscheidung ob Sie es mit oder ohne Immobilienmakler durchführen wollen. Anbei ein paar Tipps und Empfehlungen welche Ihre Entscheidung erleichtern sollte:

Ein Immobilienverkauf kann schnell zur Belastungsprobe werden! Unterlagen organisieren, professionelle Bewertung und Fotos machen, Immobilienangebot online stellen, Fragen beantworten, Termine vereinbaren, zig unbekannte Interessenten durch das eigene Haus führen, negatives Feedback erhalten, Kaufpreis verhandeln, Gutachtertermin (bestellt durch die Bank des Käufers ), Notar finden und Kaufvertrag besprechen, Hausübergabe mit Protokoll …..

Sie sollten Ihre Immobilie gut platzieren und perfekt in Szene setzen! Denn der Verkauf einer Immobilie zum gewünschten Preis beginnt immer mit der optimalen Objektpräsentation. Um eine Immobilie für Kaufinteressenten wirklich begehrenswert zu machen, muss sie optimal dargestellt sein. Von der Anzeige über das Exposé bis zur Besichtigung zählen Hochwertigkeit. Je weniger Makel ein Käufer an Ihrer Immobilie findet, umso geringer wird der Versuch der Kaufpreisverhandlung ausfallen. Räumen Sie daher Ihre Immobilie vor dem Verkauf auf und erledigen Sie ggfs. noch kleinere Schönheitsreparaturen. Als versierte Makler präsentieren wir Ihre Immobilie mit schönen Fotos, ansprechenden Grundrissen und einem detaillierten Exposee.

Immobilienmakler sind schon lange keine einfachen Vermittler mehr. Sie sind Berater und auch vertraut mit der Wertermittlung. Sie beschaffen Unterlagen für den Verkauf der Immobilie, überprüfen Grundrisse und Wohnflächen und erstellen Exposes. Makler führen die Kaufvertragsverhandlungen, setzen sich mit dem Notar in Verbindung und liefern die Daten für den Kaufvertrag. Kümmern sich später um die Übergabe der Immobilie an die Käufer. Der Makler unterliegt dabei hohen, fachlichen Anforderungen, obwohl die Berufsbezeichnung Immobilienmakler nur wenig gesetzlich geschützt ist. Bevor Sie Ihre Immobilie privat verkaufen, sollten Sie Also überprüfen, ob in Ihrer Region ein seriöser Immobilienmakler existiert. Er schützt Sie vor vielen unliebsamen Überraschungen und nimmt Ihnen als Verkäufer im besten Fall sämtliche Arbeiten beim Verkauf der Immobilie ab.

Ein Makler kann Ihnen viele Vorteile bieten, wenn es um Ihren Hausverkauf geht. An erster Stelle steht sicher seine Expertise und die Fachkompetenz. Ein Immobilienmakler kann Ihnen schon Vorab ein Wertgutachten erstellen. Das gibt Ihnen Sicherheit bei der Preisfindung. Ebenso verfügen versierte Makler über eine gut gepflegte Kundendatei, die Ihnen in vielen Fällen die Bewerbung der Immobilie in den Immobilienportalen erspart. Durch eine gute Präsentation erzeugt ein Makler große Nachfrage auf Ihr Objekt – schließlich lässt es sich doch als Eigentümer viel besser verhandeln, wenn es mehrere Interessenten für Ihre Immobilie gibt. Das richtige Ausformulieren im Kaufvertrag gibt Ihnen schlussendlich die nötige Sicherheit, die Sie beim Immobilienverkauf dringend benötigen, damit Sie hinterher keine Regressforderungen erwarten.

Das Wissen um die Verkaufszeit bringt Eigentümern Planungssicherheit für die neue Immobilie. In aller Regel sollte ein Hausverkauf innerhalb von maximal sechs Monaten inklusive Übergabe erledigt sein. Falls der Verkauf einer privaten Wohnimmobilie sich länger hinzieht, läuft oft irgendetwas falsch. Die zwei häufigsten Gründe dafür sind:

• Die Immobilie wurde falsch bewertet und der Verkaufspreis liegt deutlich über dem Marktniveau.
• Die Immobilie wurde falsch (verkehrte Zielgruppe) oder einfach nur schlecht präsentiert.

Ein zu hoher Kaufpreis und eine falsche Präsentation können schnell ins Gegenteil umschlagen. Käufer nehmen z.B. viel zu hohe Kaufpreise für Immobilien sehr wohl war. Die Konsequenz? Deutlich weniger Nachfrage und eine sehr lange Verkaufszeit! Hinzu kommt, dass je länger eine Immobilie am Markt angeboten wird, umso geringer wird der letztendliche Verkaufspreis für das Haus oder die Wohnung ausfallen.