Hohe Kaufpreise und teure Finanzierungen scheinen Familien den Weg in die eigenen vier Wände zu erschweren. Genau hier setzt das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt als „Jung kauft Alt“, an. Doch wer kommt hierfür in Frage und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

„Jung kauft Alt“ richtet sich an Familien, die nicht neu bauen, sondern ein bestehendes Haus oder eine Eigentumswohnung erwerben möchten. Gefördert wird der Kaufpreis einschließlich Grundstückskosten, während die spätere Sanierung separat finanziert wird.

Das Programm verfolgt dabei zwei Ziele zugleich: Es erleichtert Familien den Weg ins Eigentum und bringt sanierungsbedürftige Immobilien wieder in Nutzung. Gerade in gewachsenen Wohnlagen und kleineren Städten kann das ein echter Vorteil sein, weil Bestandsobjekte häufig günstiger sind als Neubauten und zugleich viel Entwicklungspotenzial bieten.

Diese Familien kommen für den Förderkredit infrage

Entscheidend sind einige klare Kriterien. Im Haushalt muss mindestens ein minderjähriges Kind leben, die Immobilie muss selbst genutzt werden und sie darf die einzige Wohnimmobilie der Familie in Deutschland sein. Außerdem gilt eine Einkommensgrenze von 90.000 Euro bei einem Kind, die sich mit jedem weiteren Kind um 10.000 Euro erhöht.

Wichtig ist auch der energetische Zustand des Objekts: Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss laut Energieausweis die Effizienzklasse F, G oder H vorliegen. Der Förderantrag wird nicht direkt bei der KfW gestellt, sondern vor dem Kauf über einen Finanzierungspartner eingereicht. Nach der Zusage bleibt bis zu viereinhalb Jahre Zeit, um die Immobilie mindestens auf Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE zu sanieren.

So wird die Förderung Teil einer klugen Finanzierung

Die Darlehenshöhe richtet sich nach Kinderzahl und Einkommen. Möglich sind bis zu 100.000 Euro bei einem Kind, bis zu 125.000 Euro bei zwei Kindern und bis zu 150.000 Euro ab drei Kindern. Weil Kaufnebenkosten und Sanierungskosten nicht über dieses Programm laufen, sollte die Gesamtfinanzierung frühzeitig sauber aufgebaut werden.

In der Praxis wird „Jung kauft Alt“ häufig mit weiteren Bausteinen kombiniert, etwa mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm oder mit Förderungen aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude für die energetische Sanierung. So lässt sich der Förderkredit sinnvoll in ein tragfähiges Finanzierungskonzept einbinden.

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Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

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